.
.
.

مسکن در پایتخت ایران 90.9% گرانتر و معاملات مسکن 53% کاهش یافت

منتشر شده در: آخرین به روزرسانی:

بر اساس آنچه دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن اعلام کرده است، حجم معاملات مسکن در شهر تهران در آبان امسال نسبت به مدت مشابه پارسال کاهش 53 درصدی و قیمت آن افزایش 90.9 درصدی داشته است.

به گزارش خبرگزاری مهر، سه شنبه 27 نوامبر دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی آمار اولیه وضعیت بازار مسکن در آبان ماه را منتشر کرد. در این گزارش تعداد کل معاملات مسکن انجام شده در تهران در آبان ماه 1397، هفت هزار و 17 فقره است که نسبت به ماه گذشته (مهرماه 97) که نه هزار و 561 فقره معامله مسکن به ثبت رسید، 26.6 درصد کاهش نشان می دهد.

این کاهش نسبت به ماه مشابه سال 1396 (آبان 1396) که حدود 15 هزار فقره مبایعه نامه (14 هزار و 956) به امضاء رسید، 53 درصد محسوب می شود.

بر اساس اعلام دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آبان ماه امسال در پایتخت 9 میلیون و 185 هزار تومان برآورد شده که نسبت به ماه گذشته (مهر 1397) که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی 8 میلیون و 633 هزار تومان بود، افزایش 6.3 درصدی و نسبت به ماه مشابه سال قبل (آبان 1396) که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران 4 میلیون و 809 هزار تومان بود، افزایش 90.9 درصدی داشته است.

همچنین گران ترین منطقه تهران در آبان ماه امسال منطقه یک با میانگین قیمت هر مترمربع 19 میلیون و 680 هزار تومان بوده است. این در حالی است که در این منطقه در مهرماه امسال رقم 18 میلیون و 532 هزار تومان به عنوان متوسط قیمت هر مترمربع مسکن به ثبت رسید. متوسط قیمت هر متر مسکن در آبان ماه سال گذشته در این منطقه 10 میلیون و 322 هزار تومان بود که به معنای رشد 90.6 درصدی بهای مسکن در منطقه یک تهران بوده است.

منطقه 19 پایتخت نیز با دارا بودن قیمت هر متر چهار میلیون و 61 هزار تومان ارزان ترین منطقه تهران در آبان ماه امسال بوده است. این در حالی است که این شاخص در مهرماه امسال 4 میلیون و 800 هزار تومان بوده است. هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه 19 تهران در آبان سال گذشته دو میلیون و 761 هزار تومان محاسبه شده بود که به معنای رشد 73.8 درصدی قیمت مسکن در منطقه 19 تهران در طول یکسال اخیر است.

برای نخستین بار در طول سال 1397، آبان ماه (به استثنای معاملات مسکن فروردین ماه به دلیل تعطیلات سالانه) نخستین ماه امسال بود که هیچ منطقه ای در تهران بالای یکهزار فقره معامله مسکن نداشته و در همه مناطق، میزان معاملات کمتر از این تعداد بوده است.

بیشترین معاملات آبان ماه 1397 در بین مناطق تهران، در منطقه 5 با امضای 972 فقره مبایعه نامه انجام شده است. این منطقه در ماه گذشته (مهر 1397) هزار و 327 فقره معامله داشت و در ماه مشابه سال قبل (آبان 1396) دو هزار و 216 فقره معامله مسکن را ثبت کرد که کاهش 56 درصدی را نشان می دهد.

کمترین تعداد معاملات مسکن در آبان ماه امسال در تهران نیز در منطقه 19 تهران انجام شد که تنها 43 فقره بوده است. این رقم پائین ترین میزان انجام معاملات مسکن از سال 1393 تاکنون (به استثنای ماه های فروردین هر سال) بوده است. در مهرماه امسال در این منطقه از پایتخت 64 فقره معامله مسکن و در آبان سال گذشته 73 فقره به ثبت رسیده است که کاهش 41 درصدی را نشان می دهد.

گفتنی است، همزمان با افزایش قیمت ارز در ایران، مصالح ساختمانی نیز گران‌تر و همین موضوع باعث افزایش قیمت تمام شده املاک شد. نظارت بر حوزه بازار خرید و فروش مسکن توسط مسئولان در ایران ضعیف است. همچنین پانصد هزار واحد مسکونی خالی از سکنه در تهران وجود دارد، این رقم خانه خالی در تهران، بسیار قابل ملاحظه است و وزارت راه و شهرسازی و مجلس برای ساماندهی آنها تاکنون اقدامات لازم را انجام نداده است.